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308長樂街美3樓 新店購屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
850 萬 - 參考單價：53.87 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
長樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：15.78 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議謹慎評估，需先釐清基本資料再作決定。
此物件在價格與地段上對於首購族或投資收租者具有吸引力，主要理由包括低廉的總價、完善的生活機能以及穩定的學區資源。然而，作為買房者，我們必須對以下三大關鍵問題保持高度警覺：
- 資訊準確性存疑：房源標題標示「新店」但實際地址為「三重」，且說明書中的 898 萬與系統資料的 850 萬有出入。這顯示房仲業者的資訊管理可能存在疏失，購屋者必須親自實地確認或要求產權調查，以確保購買的是正確的標的。
- 房產年限限制：40 年屋齡意味著潛在的維修風險與較嚴格的銀行貸款條件，建議您預留較多的現金預算作為整修與應對銀行估價落差的準備金。
- 居住品質考量：無電梯的頂樓公寓（或中層）對於長遠居住或未來轉手給中高齡買家較不具優勢。
總結來說，若您預算有限且能接受老屋維護風險，此屋可作為過渡性自住選擇；但若您尋求長期保值或高樓層便利，則需再斟酌是否值得投入。務必在簽約前完成詳盡的產權與建物現況調查。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
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